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投资泰国房产好在哪里?这9大因素你需要知道!

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购房指南

投资泰国房产好在哪里?这9大因素你需要知道!

文章来源:www.mlngroup.cn    上传日期:2018-05-02    浏览次数:

1、贸易平衡

作为东南亚最重要的国际贸易中心,贸易平衡对泰国经济环境有着巨大影响。2014年以来,泰国摆脱了贸易逆差困境,不再依赖进口,有了出口获取利益的能力;越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升,也表现泰国的经济实力愈发被国际市场认可。

▲泰国贸易顺差/逆差

2、生产力指数

泰国的国际认可度提高了,越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国,给泰国生产力水平带来了极大活力,生产力指数稳定上升。生产力指数的提高是泰国生产高效化、专业化的直接体现;高生产力指数自然催生着高品质房产的产生,而只有对生产力指数的发展趋势有着切实的了解,才能掌握房地产市场的宏观趋势。

▲泰国生产力指数

3、建筑业GDP

生产力水平自然带动建筑业的发展。2014年以来,泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿泰铢,高速发展的建筑业为房地产发展打下坚实基础,使泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱;懂得并实施检测建筑业GDP,可以对未来泰国房产的供应进行粗略评估。

▲泰国建筑业GDP

4、CPI

CPI是国家物价水平消费水平最直接的体现。泰国CPI的计算方式与中国不同,泰国的CPI中居住类数据(包括房价)权重很高,达40%,所以房地产市场对CPI影响很大。近几年,泰国CPI稳中有升,反映出泰国总体经济的健康增长。波动范围只在99~101之间,反映了泰国物价稳定,也从侧面表现出了房地产价格的稳定。

▲泰国CPI指数

5、消费者信心指数

对于投资者来说,与切身利益更为相关的指标则是消费者信心指数。它是综合反映并量化了消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受。泰国消费者信心指数一路突破70直奔80,展现出了消费者对于泰国经济本身信心的提升。

▲泰国消费者信心指数

6、通货膨胀率

自2015年以来,泰国逐渐摆脱通货紧缩,到现在已经稳定在了0.5%~1%之间。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件,又阻止了房产泡沫的出现,是置业投资安全强有力的保障。目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0,这正是投资房产的最好时机。

▲泰国通货膨胀率

7、收益率

投资最重要的就是收益,收益率显然是投资决策最大的影响因素。一般曼谷市中心公寓一房一厅每月租金最少也要4000块,租金净收回报率4.6%-5.5%。而增值收益,保守估计增值率是8%(实际最近涨幅是11%),那么一年总投资回报收益率可达13%左右。

8、空置率

收益率算法确实有个前提就是房产不空置,这就不得不再提一下泰国房屋的空置率。泰国每季度新开发项目数一般在20,000套单位左右,空置情况最多的情况为5%,随着火热的泰国房市空置率逐渐减少,现在泰国房产的空置率约为1.5--2%,可以说是高入住水平了。懂得识别、比较不同国际市场的房屋空置率,是投资高手海外置业的必备技能。

9、房价指数

房地产投资是个长期行为,对投资项目的未来增值预期也很重要。近十年,泰国房价都在稳定上涨。以2009年初的房价作为标准记作100,房价指数从2008年的90直升至现在的140,累计涨幅55%且涨势平稳;监测房价指数就相当于监测股票K线图,稳定的增长趋势是你置业泰国的利好消息。

世界投资环境战略转移,东南亚房产投资正当时!今天,明良君为大家精选位于曼谷新CBD Rama 9大型居住区,辉煌中央溪谷国际社区项目!

奥英辉煌中央溪谷国际社区

曼谷新CBD Rama 9大型居住区永久产权高级公寓奥英集团高性价比力作距离MRT辉煌站900米400米即达辉煌代购街四大国际学校环绕(距离曼谷国际学校1.8公里)涵盖花园、泳池、健身房等高端设施

项目信息
项目名称:
奥英辉煌中央溪谷国际社区(The Excel Hideaway Ratchada-Huaykwan)

项目性质:永久产权高级公寓
楼层数:3栋,8层建筑
总户数:592套(2个商户)
完工日期:2019年12月
免费设施:停车场、五星级接待大堂、50米奥林匹克标准泳池、共享工作空间、健身房、休闲区、花园、接驳车
安保设施:24小时保安系统、24小时监控、门禁卡

曼谷新CBD大型社区

辉煌中央溪谷国际社区位于曼谷新CBD Rama 9大型居住社区,是Asok中央商务区的延伸,距离辉煌地铁站仅900米。

崛起的新中央商务区 | Rama 9区域将被建成曼谷的新中央商务区,世界500强企业以及政府大楼相继进驻,正大集团CP Land大楼、TCC大楼、联合利华亚太地区办公总部等皆在此处办公。

社群汇集,生活便利 | 此处汇集了众多泰国私人居住社群、华人代购街、国际学校、知名医院,更有The Street购物中心等大型购物场所,是泰国租赁市场最旺盛的区域之一。

闹中取静,别致设计 | 辉煌中央溪谷国际社区是辉煌区公共设施密度最大的静怡居住社区之一,其主要设计理念是大隐隐于市,闹中取静。

奥英集团匠心大成

奥英集团起始资本为4亿1千万泰铢,旨在为海内外投资者提供高性价比的精品楼盘。奥英坚持工程总包由自己做,开发成本比周边项目要低30%-40%,由于公司建案的良好品质以及精致设计,其开发的项目均在短期内售罄。

如果您有意向入手奥英辉煌中央溪谷国际社区,欢迎联系明良海外置业,我们在曼谷设有实体分公司,将竭诚为您提供优质的一站式海外置业服务,保障您的海外置业之旅。另外,我们定期有优质房产项目品鉴会,您可以莅临现场咨询。

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