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马来西亚投资房产须知6点

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购房指南

马来西亚投资房产须知6点

文章来源:马来西亚房地产网    上传日期:2016-07-27    浏览次数:
房产投资是终生事业,大部分的人将一生劳碌所得的钱都投放在房产,因为它是必需品。尤其是华人传统价值观,有房产才算有家,才能找到慰藉和舒适感,最重要的是幸福。
经济能力更好的,利用投资房地产出租或等待好价时转售来创造财富。只是,很多人在投资房产时,常常忽略了很多误区,轻则小亏,重则足以赔上老本。
本期,我们综合了马来西亚房产网和专业人士提供的意见,整理出一份房产投资者必读的清单。
那么,当我们买房产来自居时,是否也要考虑到增值或可出租的潜能?那又算不算投资?

要如何买?怎样买?买谁建的?买什么价位和种类?买在哪里?……环环相扣。

马来西亚房产投资图片

房子是必需品,是未来有所保障的关键,至少老了也是有瓦遮头,不必餐风露宿。对于买房产投资的人来说,最重要是增值或有出租市场。
现在就让我们看看,购买房产和投资房产的差别。
1.地理位置
对购屋者来说,地点非常重要,因为地点影响优质生活。这里说的生活,不光是你生活的环境,还有离开你日常作息,尤其是工作地点的距离。
很多人都认为,家要远离旺区,最好是在安宁祥和以及低密度的住宅区,离办公室远一点没关系。但也有不少人不想办公室和家距离太远,免得大清早就被塞得动弹不得的路面情况,影响一天的心情。
投资者希望在旺区热点或发展神速的地区投资,一般上看中的是人口激增、经济活动频密的地区。举例说,投资者会在首都中央商务区(CBD)投资,例如吉隆坡城中城(KLCC)附近,尽管这些地区的房子面对交通繁忙问题,但胜在增值快。
2.住宅类型

购屋者可以是一人、两人,甚至是由两代或三代住在一起的家庭成员组成,大家都追求空间和舒适感。但投资者追求的,却是如何将房子出租和争取高回酬,舒适和空间对他们来说并不重要。

碧桂园森林城市外景图片

一些小型产业,例如公寓套房(Studio)和办公套房(SOHO),一般上都能为投资者带来不错的回酬。
投资在目前回酬不算高的有地房产上,不算是坏事。如果地点好,加上时间一长,将为购屋者或投资者带来更高的增值回报。
所以,选择有地房产和全家一起住的人,并不比选择短线获利的办公套房买家笨。别忘了,地球不会长大,土地和黄金一样,采完就没了。
3.进场价格
对投资者来说,房产的买入价格是进场的关键,因为几个百分比也足以影响他们的回酬,因此若能买到比市价低的产业就最好不过。要买房子来自居的人,却不会考虑这个因素,因为吸引他们的是负担能力而不是进场价格。但是,请停一停,想一想,若是进场价格低,即使自居若干年后再以当时的市场转售,赚幅不是更大吗?
4.将所有钱砸在房屋上
为了一个安乐窝,不顾一切,将毕身积蓄全砸到房子上,更甚的是,有些人因为购屋心切,不惜向亲朋戚友借钱。这是很多购屋者,尤其是靠自己首购族的通病,但许多人都不知道,这样做是错的。在财务规划上,这也是非常糟糕的;事实上,这样做和月光族没有差别,而且很可能会令你债台高筑。
你必须想想,买了房子必须每月供款给银行,假如收入不高,又何来多余的钱还给亲友;不幸遇上急事要用钱,但手上却没有现金,必须刷卡解决,这最终可能令你欠下更大笔债务。
5.一手和二手市场
通过广告宣传和展览会推出的一手住宅项目,通常都能吸引到首购族进场,这也是发展商吸引购屋者最直接的方法。
购屋者大多时候会被销售廊内布置得美轮美奂的示范单位所吸引,且激起购兴,特别是那些准备结婚的伴侣。
投资者也很喜欢新的产业项目,除了能以更低价格进场,还能选择自己喜爱的单位。对他们来说,以低价进场又能取得更高回报,何乐不为?
6.家具和装修
拥有一项房产,即使还在承担着沉重分期供款,很多人都会想将房子装潢得舒适和漂亮一点,以便和家人住得更舒适。
太多业主甚至不在乎装潢费让“口袋穿洞”,因为拥有自己的梦想家园,如同美梦实现。
反观投资者,每花一分钱都会锱铢必较。即使是入场价格高了一些,他们更倾向购买发展商提供全套装潢的房子,最好就是连家电也一应俱全,那么住用证一到手,便可马上找租客。到时,不必为要求配套齐全的租客购置家具或家电而烦恼,而租客看房时视觉上更舒适,成交几率也更高。
当然,也有些投资者为了节省成本,宁可自己动手装修,这样可自己决定预算,而租金回酬也就更高。因此,投资者如何处理自己的产业,可谓各师各法。而准备自居的业主,该不该无限量的投放资金去大装修?记得要想想。因为到你准备升级迁出,并将房子出租或出售时,装潢的款式或已过时,又或风格不合租客或新买家的胃口,这些已投资的本钱,未必能为房子增值。

许多房产代理机构或投资者俱乐部,因为和发展商配合,常常享有在推介礼先睹为快或预订的优先权。投资者对这种特别待遇趋之若鹜,因为发展商往往会给早订购者特别折扣。在二手市场,投资者必须努力说服卖家减价,争取更低价并不容易。


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标签: 马来西亚房产

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